202 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 105 m² · constr. 1895 · terrain 5 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,7 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 99 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176561810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
07057176561810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 52 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 436 $ Poids 34 % |
| 2 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 150 261 $ Poids 28 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 569 $ Poids 26 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 131 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 052 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 146 062 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 691 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 053 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 132 773 $ Poids 11 % |
| 10 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 121 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 204 437 $ Poids 10 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 138 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.