281 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 73,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,3 m²
Frontage
217,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186435766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
07057186435766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 83 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 573 $ Poids 25 % |
| 2 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 439 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 238 398 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 258 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 157 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 143 297 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.