309 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 98,3 m² · constr. 1951 · terrain 11 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 766,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 104 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186462946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
07057186462946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 57 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 094 $ Poids 9 % |
| 2 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 343 $ Poids 8 % |
| 3 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 660 $ Poids 3 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 089 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 153 190 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 198 209 $ Poids 2 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 122 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 062 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 445 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 179 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 137 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.