311 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
154 300 $
Unifamiliale · 896 $/m² · 172,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186472476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
07057186472476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 44 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 118 598 $ Poids 3 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 656 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 229 $ Poids 2 % |
| 4 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 092 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 334 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.