317 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 136,3 m² · constr. 1968 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186472953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
07057186472953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 72 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 175 989 $ Poids 3 % |
| 2 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 647 $ Poids 3 % |
| 3 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 531 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 195 399 $ Poids 2 % |
| 5 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 165 991 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 175 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 157 190 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 215 727 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 894 $ Poids 1 % |
| 11 | 1043, Route 132 Ouest, Causapscal 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 586 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 232 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +10 507 $ | 185 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.