260 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
279 200 $
Autre · 1 692 $/m² · 165 m² · constr. 1990 · terrain 385 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 359,8 m²
Frontage
210,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186576751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
07057186576751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
161 642 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 87 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 386 $ Poids 3 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 943 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 525 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 773 $ Poids 2 % |
| 5 | 74-76, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 254 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.