377 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
102 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 43,4 m² · constr. 1945 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 55 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196359578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
07057196359578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
149 500 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 11 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route 132, Lac-au-Saumon 2024-09-19 · 376 m · Vendu 70 000 $ (1 944 $/m²) 36 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 317 $ Poids 23 % |
| 2 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 29 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 155 565 $ Poids 9 % |
| 3 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 998, Route 132 Ouest, Causapscal 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 142 500 $ (2 659 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 127 896 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 138 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.