383 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
118 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 46,5 m² · constr. 1974 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 35 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196359966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
07057196359966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 19 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 84 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 733 $ Poids 22 % |
| 2 | 345, route 132, Lac-au-Saumon 2024-09-19 · 431 m · Vendu 70 000 $ (1 944 $/m²) 36 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 96 081 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 998, Route 132 Ouest, Causapscal 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 142 500 $ (2 659 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 135 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 142 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.