394 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 69,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 335,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 108 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196379633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
07057196379633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 69 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 239 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 904 $ Poids 33 % |
| 3 | 997, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 691 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 144 183 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 229 468 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 411 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 190 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.