411 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 94,5 m² · constr. 1997 · terrain 12 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 460 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196395028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
07057196395028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 77 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 691 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 163 557 $ Poids 1 % |
| 2 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 235 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 277 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 221 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 436 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +675 $ | 144 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.