350 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 75,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 78 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196432272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
07057196432272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 49 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 42 % |
| 2 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 937 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 146 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 131 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 997, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 691 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 133 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.