382 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 63,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 96 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196460341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
07057196460341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
149 500 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 63 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 100 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 725 $ Poids 72 % |
| 2 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 441 $ Poids 23 % |
| 3 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 208 232 $ Poids 0 % |
| 5 | 998, Route 132 Ouest, Causapscal 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 142 500 $ (2 659 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 179 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 173 381 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.