415 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 75,3 m² · constr. 1968 · terrain 9 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 680,4 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 73 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206305352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
07057206305352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
149 500 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 49 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 992 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 173 313 $ Poids 27 % |
| 2 | 997, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 691 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 127 025 $ Poids 2 % |
| 3 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.