441 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
130 500 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 93,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,7 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 46 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206314687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
07057206314687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 27 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 341 $ Poids 13 % |
| 2 | 997, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 691 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 980 $ Poids 2 % |
| 3 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 149 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, 2e Rang, Causapscal 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 73 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 4.4 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 193 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.