443 Route SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 76,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 71 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206322278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
07057206322278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
143 250 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 50 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 179 105 $ Poids 20 % |
| 2 | 997, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 691 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 132 324 $ Poids 4 % |
| 3 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, 2e Rang, Causapscal 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.