486 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 84,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 80 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206370986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
07057206370986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 42 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 691 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +700 $ | 143 903 $ Poids 13 % |
| 2 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 192 202 $ Poids 7 % |
| 3 | 245, 2e Rang, Causapscal 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 956 $ Poids 0 % |
| 4 | 853, Route 132 Ouest, Causapscal 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 953 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 193 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, Avenue 1re, Causapscal 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 753, Route 132 Ouest, Causapscal 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 443 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 141 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.