412 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 102,7 m² · constr. 1910 · terrain 384 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 329 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 111 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206454697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
07057206454697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 67 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, Route 132 Ouest, Causapscal 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 586 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 710 $ Poids 1 % |
| 2 | 997, Route 132 Ouest, Causapscal 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 691 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 589 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 138 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.