23 Rang SAINT-ALFRED · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 124,1 m² · constr. 1925 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 62 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177040182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
07065177040182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 342 $ Poids 66 % |
| 2 | 87, rue Principale, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 106 722 $ (743 $/m²) 143,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 564 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −10 672 $ | 106 336 $ Poids 12 % |
| 3 | 67, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 563 $ Poids 6 % |
| 4 | 46, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 429 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 159 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 144 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.