146 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 91,3 m² · constr. 1979 · terrain 16 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 444,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 85 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186918389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
07065186918389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 73 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 425 $ Poids 9 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 161 417 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 130 251 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.