145 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 5 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 899,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186927567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
07065186927567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 275 154 $ Poids 44 % |
| 2 | 67, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 902 $ Poids 15 % |
| 3 | 46, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 526 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 174 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +870 $ | 163 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 140 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +730 $ | 147 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 153 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.