42 Chemin LAC-LAVOIE · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 112,1 m² · constr. 1946 · terrain 4 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 66 900 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186932483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
07065186932483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 366
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 62 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 67, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 049 $ Poids 7 % |
| 3 | 46, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 949 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 151 084 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 136 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.