15 Rue POIRIER · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 123,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 58 100 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187098832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
07065187098832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2026-05-29 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 737 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-06-21 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 805 $ Poids 28 % |
| 3 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 590 $ Poids 22 % |
| 4 | 87, rue Principale, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-07-25 · 762 m · Vendu 106 722 $ (743 $/m²) 143,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 564 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −10 672 $ | 106 113 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.