52 Rue LAC · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
122 500 $
Unifamiliale · 857 $/m² · 143 m² · constr. 1942 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 46 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187143231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
07065187143231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 31 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Principale, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 106 722 $ (743 $/m²) 143,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 564 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −10 672 $ | 113 354 $ Poids 18 % |
| 2 | 46, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-06-21 · 880 m · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 084 $ Poids 15 % |
| 3 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 026 $ Poids 13 % |
| 4 | 226, Route de Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-03-11 · 867 m · Vendu 165 000 $ (1 054 $/m²) 156,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 117 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.