96 Route HAMILTON · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
121 200 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 89,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 44 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196682577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
07065196682577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 30 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 467 $ Poids 4 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 727 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 131 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 117 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.