100 Route HAMILTON · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
107 000 $
Unifamiliale · 886 $/m² · 120,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 31 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196691429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
07065196691429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 20 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 157 167 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 142 091 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 151 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.