75 Route HAMILTON · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 128,1 m² · constr. 1984 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 99 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196703480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
07065196703480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 52 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 183 281 $ Poids 4 % |
| 2 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 164 003 $ Poids 3 % |
| 3 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 87, rue Principale, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 106 722 $ (743 $/m²) 143,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 564 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −10 672 $ | 107 821 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 162 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 301 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 203 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.