76 1ER RANG BLAIS NORD · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 113,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,1 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 56 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197308900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
07065197308900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 592
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 700 $ Poids 8 % |
| 2 | 46, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 197 $ Poids 1 % |
| 3 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.