4E RANG · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
176 900 $
Autre · terrain 425 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 427,4 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 37 100 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227780757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
07065227780757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 65 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 5e Rang Blais Sud, Saint-Tharcisius 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 736 $/m²) 103,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 12 % |
| 2 | 735, Chemin du Moulin, Saint-Tharcisius 2023-08-29 · 2.7 km · Vendu 69 360 $ (647 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 572 $ Poids 0 % |
| 3 | 700, Chemin du Moulin, Saint-Tharcisius 2023-11-02 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.