455 Rue PRINCIPALE N · Saint-Tharcisius
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 95,8 m² · constr. 1941 · terrain 2 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 108 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147997779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
07070147997779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tharcisius
Vaut plus que 68 % des 326 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blais, Saint-Tharcisius 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 566 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 16 % |
| 2 | 30, rue Plourde, Saint-Tharcisius 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 699 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 632 $ Poids 6 % |
| 3 | 100, rue Principale Ouest, Saint-Tharcisius 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 694 $ Poids 6 % |
| 4 | 50, Rue Principale, Saint-Tharcisius 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 633 $ Poids 3 % |
| 5 | 250, Route 195, Saint-Vianney 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.