460 Chemin MOULIN · Saint-Tharcisius
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 74 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177830815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
07070177830815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tharcisius
Vaut plus que 60 % des 326 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blais, Saint-Tharcisius 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 566 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 722 $ Poids 38 % |
| 2 | 100, rue Principale Ouest, Saint-Tharcisius 2025-05-21 · 965 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 169 586 $ Poids 33 % |
| 3 | 30, rue Plourde, Saint-Tharcisius 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 699 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 794 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, Rue Principale, Saint-Tharcisius 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 93 564 $ Poids 13 % |
| 5 | 250, 5e Rang Blais Sud, Saint-Tharcisius 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 736 $/m²) 103,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.