35 5E RANG BLAIS N · Saint-Tharcisius
Valeur estimée
144 600 $
Unifamiliale · 1 032 $/m² · 140,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 70 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178149866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
07070178149866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tharcisius
Vaut plus que 60 % des 326 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e Rang Blais Nord, Saint-Tharcisius 2025-08-21 · 298 m · Vendu 165 000 $ (1 140 $/m²) 144,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 188 322 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, Route 195, Saint-Vianney 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (661 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 137 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, rue Principale Ouest, Saint-Tharcisius 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 184 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.