4E RANG · Saint-Vianney

Valeur estimée

118 700 $

Autre · 3 325 $/m² · 35,7 m² · constr. 2009 · terrain 417 520,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 118 700 $

Rôle 98 200 $P10 61 500 $P90 187 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

35,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

417 520,4 m²

Frontage

280,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

98 200 $

56 %

44 %

Terrain 55 400 $Bâtiment 42 800 $

Rôle antérieur 86 800 $ +13.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

078855941000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 400 $

Valeur bâtiment

42 800 $

Rôle antérieur

86 800 $

ID provincial

07075078855941000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

118 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

172 000 $

$/m² médian

1 478

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vianney

P38

Vaut plus que 38 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202197 600 $

2022102 100 $+5 %

2023106 400 $+4 %

2024111 100 $+4 %

2025145 200 $+31 %

2026118 700 $-18 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

270, 4e Rang, Saint-Vianney

2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

196 659 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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