510 4E RANG · Saint-Vianney
Valeur estimée
143 600 $
Terrain · 845 $/m² · 169,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
29 900 $
Rôle antérieur 17 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088877310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
07075088877310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 57 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang de la Tour, Saint-Vianney 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 809 $/m²) 154,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 187 $ Poids 1 % |
| 2 | 135, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 145 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 499 $ Poids 0 % |
| 3 | 295, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (904 $/m²) 149,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 174 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-03-22 · 3.4 km · Vendu 409 000 $ (2 805 $/m²) 145,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 527 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 510 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.