475 4E RANG · Saint-Vianney
Valeur estimée
123 900 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 111,1 m² · constr. 1945 · terrain 4 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,1 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 56 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088884507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
07075088884507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 44 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 158 461 $ Poids 1 % |
| 2 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 720 $ Poids 1 % |
| 3 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 112 330 $ Poids 1 % |
| 4 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 081 $ Poids 1 % |
| 5 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 371 $ Poids 1 % |
| 7 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 75 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 154 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.