1ER RANG · Saint-Vianney
Valeur estimée
175 300 $
Terrain · constr. 1990 · terrain 36 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 879,9 m²
Frontage
233 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 94 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098338205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
07075098338205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 66 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 300 m · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 790 $ Poids 58 % |
| 2 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 78 124 $ Poids 21 % |
| 3 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 228 170 $ Poids 5 % |
| 4 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 199 800 $ Poids 2 % |
| 5 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 174 454 $ Poids 1 % |
| 7 | 475, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (2 805 $/m²) 145,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 537 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 800, Route 195, Saint-Vianney 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 295, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (904 $/m²) 149,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 145 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.