1690 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 133,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,5 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 111 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098422517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
07075098422517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 82 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 432 m · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 254 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 170 895 $ Poids 2 % |
| 3 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 120 338 $ Poids 1 % |
| 4 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 568 $ Poids 1 % |
| 5 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 171 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.