Chemin PRIVE · Saint-Vianney
Valeur estimée
133 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 6 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 486,6 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
9 500 $
Rôle antérieur 5 100 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098630122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
5 100 $
ID provincial
07075098630122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 51 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 78 124 $ Poids 38 % |
| 2 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 870 $ Poids 29 % |
| 3 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 185 925 $ Poids 21 % |
| 4 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 14 % |
| 5 | 135, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 145 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 192 082 $ Poids 10 % |
| 6 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 163 354 $ Poids 9 % |
| 7 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 790 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 218 $ Poids 7 % |
| 9 | 295, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (904 $/m²) 149,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 736 $ Poids 7 % |
| 10 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 106 $ Poids 5 % |
| 11 | 475, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 805 $/m²) 145,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 507 302 $ Poids 5 % |
| 12 | 270, 4e Rang, Saint-Vianney 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.