945 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 108 m² · constr. 1945 · terrain 3 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 71 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108533669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
07075108533669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 54 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 289 m · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 74 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 959 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 965 $ Poids 65 % |
| 3 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 563 $ Poids 62 % |
| 4 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 156 169 $ Poids 46 % |
| 5 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 376 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 110 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 129 491 $ Poids 21 % |
| 8 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 537 $ Poids 15 % |
| 9 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 152 245 $ Poids 8 % |
| 10 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 473 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.