900 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 906 $/m² · 128,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 43 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108534506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
07075108534506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 267
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 33 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 319 m · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 80 956 $ Poids 52 % |
| 2 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 912 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 915 $ Poids 39 % |
| 3 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 171 102 $ Poids 38 % |
| 4 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 161 411 $ Poids 25 % |
| 5 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 139 850 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 120 447 $ Poids 22 % |
| 7 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 813 $ Poids 14 % |
| 8 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 256 268 $ Poids 9 % |
| 9 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 678 $ Poids 6 % |
| 10 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 62 446 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.