Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
125 200 $
Terrain · 2 026 $/m² · 61,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
8 200 $
Rôle antérieur 6 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108534749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
6 300 $
ID provincial
07075108534749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 267
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 45 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Route 195, Saint-Vianney 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 14 % |
| 2 | 1310, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 535 $ Poids 5 % |
| 3 | 270, 4e Rang, Saint-Vianney 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 3 % |
| 4 | 1345, Route 195, Saint-Vianney 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 3 % |
| 5 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 417 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 186 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 57 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 360 m · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 64 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 872 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 143 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.