675 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 85 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108567604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
07075108567604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 62 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 82 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 502 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 179 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 736 m · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 74 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 921 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 156 958 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 829 m · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 644 $ Poids 42 % |
| 6 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 386 $ Poids 30 % |
| 7 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 71 269 $ Poids 13 % |
| 8 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 163 595 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.