650 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 127 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108568574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
07075108568574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 74 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 196 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 31 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 806 m · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 78 157 $ Poids 72 % |
| 4 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 754 m · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 862 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 169 826 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 132 $ Poids 49 % |
| 7 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 491 $ Poids 37 % |
| 8 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 173 981 $ Poids 30 % |
| 9 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 177 995 $ Poids 19 % |
| 10 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 125 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.