630 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 99,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108568786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
07075108568786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 73 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 391 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −925 $ | 179 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 64 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 839 m · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 76 609 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 720 m · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 172 912 $ Poids 61 % |
| 5 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 830 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +740 $ | 156 940 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 901 $ Poids 44 % |
| 7 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 081 $ Poids 29 % |
| 8 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 160 259 $ Poids 26 % |
| 9 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +845 $ | 163 419 $ Poids 17 % |
| 10 | 885, route 195, Saint-Vianney 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (691 $/m²) 86,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 71 600 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.