590 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 141,4 m² · constr. 1944 · terrain 5 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,1 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108579334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
07075108579334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 70 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 146 019 $ Poids 33 % |
| 2 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 141 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, rang de la Tour, Saint-Vianney 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 809 $/m²) 154,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 412 $ Poids 5 % |
| 4 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 265 738 $ Poids 4 % |
| 5 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.