540 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 112,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108579939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
07075108579939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 81 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 221 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −925 $ | 191 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 550 m · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 182 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 666 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +740 $ | 165 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 919 m · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 969 $ Poids 58 % |
| 6 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 80 890 $ Poids 56 % |
| 8 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 169 447 $ Poids 42 % |
| 9 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +845 $ | 173 351 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.