500 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 130,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 79 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108680485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
07075108680485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 56 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 467 m · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 626 $ Poids 64 % |
| 2 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 944 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 132 081 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 837 m · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 712 $ Poids 46 % |
| 4 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 588 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 163 079 $ Poids 44 % |
| 5 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 509 $ Poids 35 % |
| 6 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 169 511 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, rang de la Tour, Saint-Vianney 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 809 $/m²) 154,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 644 $ Poids 4 % |
| 8 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 58 421 $ Poids 2 % |
| 9 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 239 986 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.