765 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
198 200 $
Autre · 1 150 $/m² · 172,3 m² · constr. 1980 · terrain 364 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 311,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118520913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
07075118520913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 267
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 71 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 145 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 873 $ Poids 34 % |
| 2 | 295, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (904 $/m²) 149,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 082 $ Poids 18 % |
| 3 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 679 $ Poids 11 % |
| 4 | 475, avenue Centrale, Saint-Vianney 2024-03-22 · 953 m · Vendu 409 000 $ (2 805 $/m²) 145,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 527 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 696 $ Poids 10 % |
| 5 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 307 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, rang de la Tour, Saint-Vianney 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 809 $/m²) 154,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 958 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.