295 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 142,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 66 300 $ +213.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118612479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
07075118612479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
156 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 72 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 562 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 135 132 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, rang de la Tour, Saint-Vianney 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 809 $/m²) 154,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 316 $ Poids 13 % |
| 3 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 59 258 $ Poids 4 % |
| 4 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 243 462 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.