275 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
138 300 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 116,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 70 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118613701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
07075118613701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 54 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 78 m · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 162 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-01-30 · 421 m · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 114 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 420, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-07-15 · 279 m · Vendu 185 000 $ (1 777 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 163 $ Poids 81 % |
| 4 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 528 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 1030, route 195, Saint-Vianney 2025-12-18 · 198 m · Vendu 148 000 $ (1 390 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 665 m · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 1280, route 195, Saint-Vianney 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 528 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 158 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 660, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-02-16 · 731 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 515 $ Poids 40 % |
| 9 | 1050, avenue Centrale, Saint-Vianney 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 68 494 $ (659 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 781 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 76 972 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.