105 Avenue CENTRALE · Saint-Vianney
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 138,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 87 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118635973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
07075118635973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vianney
Vaut plus que 66 % des 504 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Route 195, Saint-Vianney 2026-01-29 · 214 m · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 337 $ Poids 61 % |
| 2 | 185, rue du Moulin, Saint-Vianney 2026-05-28 · 271 m · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 197 162 $ Poids 51 % |
| 3 | 1170, Route 195, Saint-Vianney 2025-08-21 · 356 m · Vendu 160 000 $ (1 413 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 183 375 $ Poids 42 % |
| 4 | 100, rang de la Tour, Saint-Vianney 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 809 $/m²) 154,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 256 551 $ Poids 19 % |
| 5 | 650, route 195, Saint-Vianney 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (396 $/m²) 151,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 065 $ Poids 4 % |
| 6 | 425, 1er Rang, Saint-Vianney 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (1 619 $/m²) 150,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 280 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.